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本帖最后由 肆柚 于 2021-1-29 11:38 编辑

​2021年初,合肥正式跻身“万亿城市俱乐部”之列
发改委推动,合肥综合性国家科学中心建设
“十四五”规划推动县改区,城市一体化
合肥开局之势迅猛,利好机遇,纷涌而至,
而政策的每一次利好,都是可贵的置业先机。
那么,2021年置业方向究竟在哪?

01/  楼市信号:
合肥未来的楼市5年,机遇属于哪里?

合肥GDP迈入“万亿俱乐部”,是一个值得被载入史册的事件。
厚积薄发的合肥,在2020年岁末成功由新一线大城市升级为准一线,全面晋升准一线城市规模!在城市地位逐步提升的同时,新房与二手房也面临涨幅过快等现象。

为持续促进楼市健康发展,近期合肥接连实行多项限购政策
一、2020年12月
合肥市区限购政策加码:外地人市区购房不再认可补缴社保
二、2021年1月
合肥肥市区限购政策再升级:离异未满2年仍房查。严厉封堵政策漏洞
三、2021年1月
2021年1月,合肥五部门联合发布,严厉打击哄抬房价等违规行为,为市区“降温”
合肥市区严厉打击“房查”和“炒房”。重拳之下,大量置业需求被压制,亟需释放……

相比市区的限购管控,不限购的三县再迎利好2021年1月,合肥“十四五”规划和2035年远景目标明确提出推动肥西、肥东、长丰与市区一体化发展,谋划推进县改区。真正意义上的”官宣“,也为三县发展打下了”强心剂“
(图片来源:合肥市人民政府网截图)

“县”到“市(区)”,意味着县域将划入主城区统筹发展,基础设施、生活配套、居民福利等将与市区接轨,政策利好加持,区域价值亟待爆发
(示意图)

相对其他区域的或高门槛、或发展受限,“1331规划”中定位城市副中心的庐阳北区域,又是县改区一体化中受益的区域,似乎成为了合肥置业的不二选择

02/  官方放话:
合肥综合性国家科学中心建设,风口来了  

无论是国家发改委新闻会,还是十四五规划,亦或是政府工作报告中,“综合性国家科学中心”这个词,许多人一定不陌生。

一路走来,合肥是一座英雄的城市,俨然成了中国的“硅谷”。作为参与全球科技竞争与合作的重要力量,综合性国家科学中心也是对合肥发展的肯定。目前我国仅有上海张江、北京怀柔,安徽合肥及深圳大湾区,总共四座综合性国家科学中心。
(图片来源于“合肥经开区”官微)

作为第二个获批的合肥综合性国家科学中心,规划预计于2030年建成代表世界一流水平的开放性科研基地。而目前,合肥综合性国家科学中心主要承载于三十岗大科学装置集中区、滨湖科学城、巢湖半岛科学城和巢湖半汤科学城。
合肥综合性国家科学中心空间结构图
(图片来源:合肥综合性国家科学中心官网)

其中,合肥第四个大科学装置区位于合肥庐阳北三十岗区域,规划在建累计600亩,首期将于2021年正式交付,远景总规划面积是19.58平方公里,涵盖装置区、配套服务区、综合住宅区域等,旨在打造合肥最美科研圣地
(合肥综合性国家科学中心效果图)

其实,在世界上其他地方,大科学的发展也是能寻到脉络。
1973年,为提高国家基础科学水平,韩国政府划定约27.8平方公里建设大德科学小镇,发展至今,发展至今,已拓展至70.4平方公里,包括五个主要的功能分区,集中了30家公立科研机构、5所大学、400多家企业研发中心、若干个高端居住社区,建立了世界级的创新集群,成为韩国当之无愧的创新引擎。
大德科学城发展现状(图片来自于:网络)

从国外至国内,站在全球化的科技浪潮下,我们也正在循着科学的轨迹发展推进
“我们正以科学岛和合肥市庐阳区三十岗乡为核心,规划5平方公里建设大科学装置集中区,是已获批的合肥第四个大科学装置。未来,科学岛及周边地区将成为国内大科学装置最密集的区域”合肥市委书记、合肥市市长凌云曾在一项采访中表示。
三十岗大科学中心
(图片来自于:合肥市人民政府发布)

庐阳北科学小镇正如大德科技城发展一般,以科学为驱动,吸纳人气、整合资源、高速发展。未来,政策红利倾斜、科研人才汇聚、相关配套完善升级……这里将成为高知云集、宜居宜投的人气科学小镇!

03/ 新的置业机遇已经打开,
片区总价89万起,2021年合肥买房必看!  

据市场消息,伴随着合肥市区政策执行进一步收紧,楼市一路看涨,一房难求!包河区某盘加推首付提升至6成、肥西某盘加推全款优先、包河某盘加推全款优先、滨湖某盘加推全款难抢……在高房价&限购政策双重压力之下,大量外溢的合肥置业者又该何去何从?
滨湖2.3w+、政务2.2w+、庐阳2w+、肥西1.6w+……高挺的房价让人喘不过气,这些高房价的背后,还不计算车位、首付比例...…漂泊在合肥、打拼在霸都,何处才是安家的好选择?
答案或许就在庐阳北科学小镇板块。
(图片来自于:网络)

科学小镇板块相较于周边四里河等区域20000元/㎡上下的高昂房价,板块均价仅约11000元/㎡。一句话一套房总价差。辰阳府据守板块芯,总价89万起、首付20余万轻松搞定,无疑是性价比的价格洼地,加之无需社保、不限购等优势,成为合肥发展与置业的下一个新风口,已然大势所趋!
科创加持,合肥城市副中心,发展新风口“县改区”一体化桥头堡,在重重利好持下,板块也正处于焕新蝶变、理想兑现进行时……
从区位而言,科学小镇板块位于长丰县与庐阳区接壤地带,合淮路-西二环与政务、蜀山、庐阳等主城区快速直达,作为十四五规划中谋划县改区一体化的重要区域,将承接庐阳、蜀山、政务、四里河等临近区域利好,同步发展、资源倾斜。
三十岗大科学中心研究范围
(图片来自于:网络)

从土地出让而言,目前区域内已集聚中梁、华地、中铁建、新城等众多品牌房企,在建多个住宅及商业项目。从长丰县公共资源交易中心数据显示,近期板块内还将出让5宗土地。土拍后,预估将有5000户住宅将陆续启动建设销售,城熟进行时;
三十岗大科学中心研究范围
(图片来自于:长丰县公共资源交易中心)

从交通及配套来说而言,板块临近规划中S1号线科学中心站,为区域首站项目,以科学中心命名的站点,强强呼应科学小镇板块,形成高知站位,形成独有的区域大IP,规划更是接驳庐阳北与四里河、蜀山、包河、滨湖新区等核心区域,提速资源流动,同频主城发展,促进区域能级进阶;
S1号线站点为(图片来自于:网络)

在商业配套上,片区聚集约2万㎡商业中心,目前已吸引老乡鸡、乐大嘴等商家意向进驻,完备配套陆续呈现;
图片14.png
(图片来源安居客-房价查询)

预见板块热度,大城醇熟进行时。庐阳北科学小镇,坐享三十岗大科学装置区带来的人口、配套资源落位等一系列重磅利好,促进价值升维。举步畅达主城繁华,畅享居住体验与资产升级。首付2.5成、仅20余万,轻松置业,给你一个低门槛入主合肥的机会,高性价潜力资产,抢占正当时!
(示意图)

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国家级园区即将来了
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都来我大北城核心区买房吧!这里的房子自住实惠,投资升值空间大……
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